+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать долю в квартире неприватизированной

Как продать долю в квартире неприватизированной

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто-то не видит разницы между муниципальной и приватизированной квартирой, но она есть, причем существенная. Собственностью второго вида недвижимости является сам человек.

Как продать долю в приватизированной квартире

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Приватизация Схемы продажи доли в квартире Каждый, кому приходилось сталкиваться с продажей недвижимости, знает, что в этом деле есть много тонкостей, соблюдение которых очень важно при свершении сделки.

Основным нормативным актом, который регулирует отношения в сфере продажи недвижимости, является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Начнем с того, что недвижимость, выставленная на продажу, должна быть приватизирована.

Не углубляясь в приватизацию как процесс, оговорим основные моменты. Закон трактует приватизацию как бесплатную передачу государственного и муниципального имущества в частную собственность граждан. Только после приватизации человек становится полноправным собственником приватизированного имущества.

Приватизацию следует рассматривать как вид приобретения права на квартиру. Приватизация дает право отчуждать собственное имущество любыми законными способами. Отвечая на вопрос о том, как продать долю в приватизированной квартире, необходимо понимать используемую терминологию.

Законодательно установлено, что имущество, которое находится во владении двух или большего количества лиц, принадлежит этим лицам на правах совместной собственности. Собственность в данном случае может быть долевая выделена доля каждого или совместная части не выделены. Эти два вида собственности следует четко разделять, поскольку юридические последствия сделок с совместной собственностью и долевой абсолютно различные.

Каждый из совладельцев квартиры имеет право по своему желанию дарить, продавать, завещать, отдавать в залог принадлежащую ему часть долю или распорядиться ею другим законным способом. Объектом исследования данной статьи является приватизированная квартира, а конкретно — доля в квартире. Распоряжаться квартирой, которая находится в долевой собственности, ее участники могут лишь при согласии всех остальных участников, в случае возникновения разногласий порядок отчуждения устанавливается в судебном порядке.

Исключением может быть продажа квартиры с публичных торгов. Итак, если возник вопрос о продаже доли квартиры, нужно знать механизм его правильного, законного решения, что и будет изложено в статье. Общие положения Когда приватизированную в долях квартиру продают полностью в одни руки, владельцы долей достигли в этом вопросе согласия и всех устраивает сумма сделки, то нет никаких проблем: Деньги разделить согласно договоренности.

Если продавать свою долю решил только один совладелец приватизированной квартиры, то здесь алгоритм действий уже другой. Сначала продавец определяется с ценой своей доли в приватизированной квартире, потом предлагает выкупить свою долю остальным совладельцам, так как они, согласно ст. Закон обязывает продавца уведомить совладельцев о предполагаемой продаже письменно с оглашением желаемой цены и других условий продажи.

И только если участники долевой собственности напишут отказные либо сами выкупят продаваемую долю в течение месяца со дня их письменного уведомления, продавец имеет право на продажу своей доли тому, кто желает ее купить. Исходя из этого, они всячески пытаются уклониться от письма-извещения о предполагаемой продаже части квартиры, а поскольку разрешением на продажу в данном случае есть их согласие с письменным уведомлением, то государственная регистрация сделки без этого может и не состояться.

Следует знать, что если продажа была зарегистрирована без факта предупреждения совладельца письменно, то в течение трех месяцев собственник, который уклоняется от подписания документа о согласии на продажу, имеет право оспорить сделку, если она совершена, в судебном порядке в свою пользу.

Последствия таковы, что покупатель доли за это время подыщет себе вариант попроще и побыстрее, дабы предупредить возможные конфликтные ситуации в будущем.

Утвержденного законодательного механизма заставить принудительно подписать согласие на продажу нет, но приемлемый законный вариант решения проблемы для продавца все же есть. Следует пойти к нотариусу, который составит заказное письмо от имени продавца, отправит его другим совладельцам приватизированной квартиры и будет ждать их реакцию. В данном случае они обязаны отреагировать, а дальше уже по обычной схеме.

Продавец имеет право подарить свою долю кому-либо без согласия на то остальных владельцев. Схема действий для продавца: Заключается договор дарения. В договоре в обязательном порядке имеют место быть сведения обо всех лицах, проживающих в квартире и имеющих право там проживать, указан предмет договора, то есть конкретно — сколько квадратных метров дарится. Передача денег осуществляется через банковскую ячейку. Дело сделано, все оформлено законным путем.

Оспаривание таких случаев возможно, но из-за отсутствия факта продажи как таковой положительным решение будет для продавца. Возможна вариация данного метода. Продавец дарит покупателю не полностью всю часть квартиры, а лишь часть доли.

Далее следует продажа доли целиком тому, кому подарена часть, а поскольку у него есть законное право приоритетной покупки, то он ее и покупает. Вернуться к оглавлению Второй путь — залоговая схема Потенциальный покупатель доли квартиры занимает продавцу определенную сумму денег, заключается договор займа, в нем указывается размер занимаемой суммы и предмет залога в случае несвоевременной отдачи денег. Естественно, предметом залога будет доля в приватизированной квартире.

Деньги вовремя не возвращаются — залоговое имущество переходит во владение залогодержателя. Вернуться к оглавлению Третий путь — чистая продажа доли в приватизированной квартире Оцениваем стоимость своей доли оценка производится субъективно — собственником.

На вещи нужно смотреть реально и понимать, что даже самая лучшая доля, проданная отдельно, будет ниже стоимости доли в проданной целиком квартире. Письменно уведомляем остальных владельцев о намерении продать свою долю с указанием условий продажи и запрашиваемой цены.

В течение месяца срок, установленный законом , они обязаны принять решение: Регистрируем отказы совладельцев квартиры нотариально, тем самым подстраховывая себя в будущем, если кому-то из них вздумается оспорить сделку.

Оформляется покупка. Договор составляем сами: В договоре обязательно прописывается стоимость доли, описание самой доли и порядок расчета за приобретаемую собственность. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Список документов, необходимых для продажи доли Документы, которые требуются при приватизации доли в собственность: Договор передачи определенной доли во владение и свидетельство о праве собственности на долю с обязательным указанием размеров доли и размеров всей квартиры.

Соглашение об определении долей. Справка из БТИ в ней указывается балансовая стоимость приватизированного жилья и доли жилья. Документ из ЖЭУ в нем записан факт отсутствия долгов по коммунальным платежам. Выписка из домовой книги. Согласие органов опеки и попечительства — когда в квартире проживают или прописаны несовершеннолетние. Удостоверяющие личности документы покупателя и продавца.

Вернуться к оглавлению Обратите внимание Фактический переход доли квартиры в собственность нового владельца обязательно регистрируется. Документ, который удостоверяет этот факт, — акт приема-передачи доли квартиры — подшивается к договору и служит его неотъемлемой частью. Следует отдельно оговорить ситуацию, когда квартира находится в неравной долевой собственности у двух владельцев, и совместное пользование долями в квартире не представляется возможным чаще это касается однокомнатных квартир: В заключение следует сказать, что продажа квартиры, доли в квартире или другой недвижимости — вопрос, требующий знаний и терпения.

Мотивы у сособственников бывают разные. Например, когда один из них решил выкупить квадратные метры, принадлежащие другим дольщикам.

Или если доля умершего собственника по наследству переходит близкому родственнику-совладельцу, увеличивая его часть жилища. Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т.

Иное дело, если собственников несколько. Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была подвергнута сомнению, необходимо знать, каковы требования закона и какие документы нужны для продажи доли в квартире. Как возникает долевая собственность Закон допускает, чтобы у одной вещи, в том числе и недвижимой, было несколько владельцев.

Основные характеристики долевой собственности Законодательство одинаково защищает права каждого владельца части общей долевой собственности: Если квартира разделена на несколько долей, то владелец каждой из них имеет равные права в части ее пользования и распоряжения. Человек, который хочет оформить продажу доли в квартире, должен быть ее собственником, что подтверждается справкой из Регистрационной палаты. При этом гражданин, который желает совершить куплю данной доли, обязан также оформить ее в собственность в Росреестре.

Каждый владелец доли имеет преимущество перед сторонним покупателем, поэтому согласившись в письменной форме купить ее, договор запрещено заключать с третьим лицом. Гражданин, который отказался от своей доли через отказ от участия в приватизации, имеет пожизненную гарантию от государства на проживание в данной квартире даже в случае ее продажи. Извещение собственников о продаже Уведомление о желании продать долю в квартире является обязательным документом перед совершением сделки по ее отчуждению одним или несколькими собственниками.

Если все собственники долевой недвижимости изъявляют желание продать свои части одному или нескольким покупателям, письменно уведомлять других владельцев не нужно. В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ.

Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу.

В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий: Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Понятие долевой собственности подразумевает под собой владение недвижимым имуществом одновременно несколькими лицами.

Ранее в публикации на тему: Теперь же предлагаю обсудить вопрос продажи доли в н едвижимости или другого имущества, находящегося в совместном владении. Как будет осуществляться продажа части недвижимости зависит от того какой вид владения подразумевается. Марина Сергиенко Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости.

Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. В основной пакет входят: Когда продавец состоит в законном браке, отчуждаемая квартира получена в период официального брака и считается совместно нажитым имуществом, то нужно получить согласие от супруга супруги для оформления продажи и заверить его в нотариальной конторе.

Такие согласия будут нужны, даже если в документах на недвижимость супруг супруга владельцем не значится, независимо от того, кто какие вложения делал.

Не нужно такое согласие в том случае, если недвижимость вам была подарена. Какие документы при продаже своей квартиры предоставляет продавец дополнительно, зависит от каждого отдельного случая индивидуально. Самые распространённые рассмотрим дальше.

Скачать договор купли-продажи квартиры можно тут Продажа квартиры за наличные Сделки с отчуждением недвижимых объектов, приобретённого собственником за наличные, его собственные средства, требует подготовить список бумаг, условно поделённый на две категории.

Как продать долю в неприватизированной квартире?

Возможность распорядиться своей недвижимостью является одним из прав собственника. Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т. Иное дело, если собственников несколько.

Можно ли продать долю в муниципальной квартире?

Человек вправе продать свое имущество, когда посчитает нужным. Это относится и к доле в квартире. Расскажем, какие схемы продажи долей в приватизированной квартире существуют. Доля в квартире — это часть жилплощади, которую невозможно выделить в натуре. Доля выражается в арифметическом значении и представляет собой часть в праве общей собственности. Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора. После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта. Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей. Доля в квартире разрешает реализовывать различные правовые действия: передачу по наследству, дарение, продажу и т.

Это особенно актуально, когда в одной квартире проживает несколько поколений одной семьи — бабушка с дедушкой, мама с папой, их дети и внуки. Многочисленные члены семейства раздражают друг друга, потому что между ними существует разница интересов, потребностей, и это объективно.

Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального государственного жилья. Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги. Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь?

Как продать долю в неприватизированной квартире?

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Закон продажи доли или комнаты в муниципальной квартире не предусматривает, поэтому такие сделки не будут иметь юр. Или сначала нужно приватизировать ее?

Продажа доли в приватизированной квартире

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Общая долевая собственность на квартиру — это распространенная форма владения приватизированной недвижимостью. Совладельцами могут быть сразу несколько человек, например, мать, отец и несовершеннолетний. Квартира приватизируется на несколько частей, каждая из которых переходит в руки жильцов сособственников. Они имеют право распоряжаться только своей долей, не претендуя на права остальных жильцов. Порой случается, что человек намерен осуществить продажу доли в приватизированной недвижимости. Например, после развода или получения наследства в виде ненужной ему части жилья.

Документы для продажи долевой приватизированной квартиры

Мы поможем написать юридически грамотный документ любой разновидности: Претензию; Ходатайство; Исковое заявление; Договор любого характера и многие другие документы. Разорвем обязательства без материальных потерь. В силу разных причин у военнослужащего может возникнуть потребность покинуть государственную службу.

Решите вопрос с жильём в кратчайшие сроки Сложность получения ипотеки известна каждому: нужно собирать гору документов, подтверждать свою платёжеспособность и т. Поможем отстоять ваши права на отсрочку.

Бывают в жизни такие ситуации, что приходится задумываться о том, как продать долю в квартире? В других сферах бизнеса и жизни это.

Но разобраться с уже возникшими проблемами юридического характера безусловно. Специалисты юридической компании ЮГ "Закон" оказывают бесплатные консультации и услуги в Краснодаре и Краснодарском крае. Мы действуем исключительно в правовом поле, в полном соответствии с конституцией и законом РФ.

В том случае, если у Вас нет юридического образования, Вы не имеете навыков решения судебных разбирательств, не следите за изменениями законодательства, Вам стоит обратиться в юридическую консультацию за помощью.

Так, для получения бесплатной юридической помощи в онлайн-режиме Вам предоставляется исключительная возможность выбрать один из нижепредложенных способов:. До мельчайших подробностей опишите сложившуюся ситуацию, сообщите все существенные обстоятельства, отчетливо и понятно сформулируйте волнующий Вас вопрос - тогда юрист сможет предоставить Вам полный и развернутый ответ. Уже более 12 лет агентство правовой помощи "АСТРЕЯ" оказывает бесплатные юридические консультации в резличных областях гражданского, административного и уголовного права.

Юридические консультации бесплатно по телефону онлайн в Москве и Санкт-Петербурге Задать вопрос Почему бесплатно. Верховный суд допустил уступку прав требования из госконтрактов14. Кредитные договоры с банками теперь требуют более тщательного юридического анализа. Договор займа для займодавцев-юридических лиц перестал быть реальным31.

А средства на содержание выплачиваются только на несовершенно летних… Я подала в суд на алименты, но пока шло разбирательство,… Важно,что указано в решении суда и с какого момента взыскивались алименты. Обычно они назначаются с даты… Долг по алиментам на момент совершеннолетия ребенка составил… Все не совсем .

Свежие отзывы Татьяна Ответили быстро и четко!!. Вопрос: Может быть одновременно санитар морга индивидуальным 1 окт.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Samulmaran

    Nice question